Acerca de Corporacion P.H.

Somos una entidad civil sin animo de lucro, que tiene como objetivo masificar el conocimiento sobre el régimen de propiedad horizontal.

Un saludo de navidad de nuestra directora.

Les deseamos unas felices, fiestas, regresamos el 14 de enero de 2019

 

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LA RESPONSABILIDAD DE LOS CONSTRUCTORES EN LOS SUEÑOS DE LOS COLOMBIANOS

La construcción es un segmento que en Colombia ha tenido en los últimos años un auge impresionante, y más si lo relacionamos con el crecimiento de propiedad horizontal en el país, generando un impacto considerable en la economía general de una Nación, y demarcando el crecimiento y avance del mismo.

De acuerdo con Tamayo y Ossa (2015) por la gran envergadura que este sector de la economía tiene, se hace necesario que el Estado establezca los mecanismos necesarios para garantizar que:

  • Se cause el menor número posible de daños, a través de un ejercicio responsable de la actividad constructiva;
  • Si algún daño llega a ser causado, este sea rápida y efectivamente indemnizado a quien lo ha sufrido, a través de un eficiente sistema de responsabilidades por parte del constructor y demás intervinientes en la cadena constructiva; y finalmente,
  • Que la indemnización de los daños causados no termine por llevar a la quiebra al empresario causante de los mismos, a través de un adecuado sistema de aseguramiento o traslado de riesgos.

Premisas que para el caso Colombiano no se aplican, generando verdaderas tragedias humanas dentro de quienes termina siendo afectados por construcciones irregulares, perdiendo su patrimonio y hasta su vida, sin que nadie responda por los perjuicios ocasionados.

LA RESPONSABILIDAD DE LOS CONSTRUCTORES EN LA LEGISLACIÓN COLOMBIANA

En Colombia frente a la responsabilidad del constructor el tema es insípido aun, existen ciertas normas limitadas en el Código civil, otras en el Estatuto del Consumidor, y finalmente en 2016 fue emitida la ley anti space ( Ley 1796 de 2016) que busca establecer medidas de protección al comprador de viviendas, pero donde quedan entonces ¿quienes compran locales comerciales u oficinas?

Que dice el código Civil

 EL código civil aborda el tema de la responsabilidad del constructor en los artículos 2060, 2061 y 2351

seguridad 2El artículo 2060 que aplica en materia contractual, y solo frente al empresario que se obliga a construir por un precio único prefijado un inmueble. En este caso, existe una garantía decenal cuando la edificación perece o amenaza en ruina, en todo o en parte cuando se presentan estas 3 circunstancias:

  • Por vicio de la construcción,
  • Por vicio del suelo que debió de haber sido conocido por el constructor, o
  • Por vicio de los materiales empleados, siempre y cuando no hayan sido entregados por quien encargó la obra 

Por su parte el artículo 2061 extiende la responsabilidad al arquitecto, dejando por fuera a el vendedor de inmuebles nuevos hechos por un tercero o por él mismo, el promotor, el calculista, el administrador delegado, el interventor, y en general, cualquier otra persona que hubiese participado en la construcción o venta del inmueble, en una calidad diferente a la del empresario constructor o el arquitecto.

Y finalmente el artículo 2351 que extiende la responsabilidad a los perjuicios que por la ruina se cause a terceros, y esta ruina provenga de vicios de la construcción, será de responsabilidad del arquitecto o constructor.

Se queda corto el Código Civil en materia de responsabilidad del constructor.

Qué dice el estatuto del consumidor ley 1480 de 2011

 

En esta ley se establecen dos tipos de garantías que son igualmente aplicables en materia de construcción.

  1. Garantía legal

Aplicable únicamente por vicios de calidad, idoneidad o seguridad, podría dar derecho al consumidor (piénsese en el adquirente del inmueble, o quien lo habite para sus necesidades no empresariales) únicamente a que se repare el bien o se devuelva el dinero si el vicio se repite, dentro del corto plazo de caducidad de la acción, y sin tener derecho a que se indemnicen los demás daños que estos vicios habrían causado.

  1. Protección por productos defectuosos,

Únicamente aplicaría para aquellos eventos en que por cualquier razón el inmueble no sea razonablemente seguro para el consumidor (que sería lo mismo que perecer o amenazar en ruina), y daría lugar a que se solicite en un proceso ordinario la totalidad de perjuicios que le fueren causados , pero que en últimas no sería una protección mayor a la otorgada en los artículos 2060 y 2351 del Código Civil, sin contar con la confusión adicional que introdujo la Ley 1480 de 2011 respecto del término para ejercer la acción, y la cual aún se debate si se trata de un término de prescripción o de caducidad. (Tamayo & Ossa; 2015: 176)

Qué dice la Ley anti space Ley 1796 de 2016

Es un acercamiento del legislativo para proteger al comprador de vivienda, a través de tres pilares

  1. Incrementar la seguridad de las edificaciones.
  2. Fortalecer la función pública que ejercen los curadores urbanos.
  3. Obligar al constructor a brindar garantías a los compradores (con su patrimonio, a través de garantías bancarias o contratos de seguros)

Dentro de los tópicos que se encuentran en esta norma es viable mencionar los siguientes:

constructorLa revisión de diseños estructurales de edificaciones cuyos predios superen los 2.000 metros cuadrados construidos, la hará un profesional particular calificado, diferente al diseñador e independiente laboralmente de él. Esta función también podrá realizará personas jurídicas que se encuentren calificadas.

Las construcciones de más de 2.000 metros cuadrados, independiente de su uso deben someterse a una supervisión técnica, independiente del constructor.

El Gobierno Nacional definirá los alcances, procedimientos, documentos y responsabilidades relacionadas con esa supervisión técnica. Esa supervisión se exigirá sin perjuicio de la obligación del constructor de realizar todos los controles de calidad y cumplir con los reglamentos.

Concluida la obra, el supervisor técnico independiente debe expedir, bajo gravedad del juramento, la certificación técnica de ocupación, que se protocolizará por escritura pública.

Frente al tema de los amparos, el Código Civil ordena que, si un edificio perece o amenaza ruina, en todo o en parte, dentro de los 10 años siguientes a su entrega, por vicios constructivos, del suelo o vicio en los materiales, el constructor debe responderle al comprador. Como amparo a este último, la “Ley Anti-Space” ordena que el constructor o vendedor de la vivienda nueva cubran esos perjuicios patrimoniales “a través de su patrimonio, garantías bancarias, productos financieros o seguros, entre otros”.

Se crea el Registro Único Nacional de Profesionales Acreditados para las labores de diseño, revisión y supervisión. Lo administrará el Consejo Profesional Nacional de Ingeniería.

Y nace la Superintendencia Delegada para el control de curadores urbanos.

Es necesario indicar que a la fecha noviembre de 2018, la ley antispace no se encuentra totalmente reglamentada, luego su aplicación no está en su totalidad habilitada.

Que podemos concluir:

  • El actual sistema de responsabilidad civil y aseguramiento de los constructores en Colombia es insuficiente frente la realidad nacional en materia de las necesidades de las víctimas potenciales de los daños, y por ende, debe ser actualizado.
  • Si usted está pensando en comprar inmuebles, por favor tenga en cuenta la trayectoria de la compañía constructora, verifique la legalidad del proyecto, determine si la compañía es lo suficientemente sólida para evitar su liquidación en los próximos años, y que eventualmente nadie le responda.
  • Conozca sus derechos y por favor documéntese sobre la materia, es su patrimonio el que se encuentra en juego.

Un abrazo fraterno

Diana Carolina Ruiz

Directora Corporación P.H.

 

Referencias bibliográficas.

  • Giraldo López, C. Caycedo Espinel & R. Madriñán Rivera, Comentarios al Nuevo Estatuto del Consumidor Ley 1480 de 2011, I, 64 – 75 (1ra ed., Editorial Legis S.A., Bogotá, 2012)
  • Ley 1480 de 2011. Por medio de la cual se expide el Estatuto del Consumidor y se dictan otras disposiciones. Octubre 12 de 2011. DO. No. 48220 (Colombia).
  • Ley 1796 de 2016. Por la cual se establecen medidas enfocadas a la protección del i i comprador de vivienda, el incremento de la seguridad de las edificaciones y el fortalecimiento de la función pública que ejercen los curadores urbanos, se asignan unas funciones a la superintendencia de notariado y registro y se dictan otras disposiciones
  • Tamayo Jaramillo, Javier & Ossa Gómez, Daniel, La responsabilidad civil y los seguros en la construcción de inmuebles: una aproximación comparativa entre el derecho colombiano y francés, 43 RIS, 171-191 (2015). http://dx.doi.org/10.11144/ Javeriana.ris43.rcsc doi:10.11144/Javeriana.ris43.rcsc

DESDE LA VENTA DEL PROYECTO, LAS CONSTRUCTORAS PUEDEN AFECTAR LA CONVIVENCIA DENTRO DE LAS COPROPIEDADES

Destacado

Para nadie es un secreto que una de las felicidades más grandes de cualquier ser humano es cumplir el sueño de adquirir vivienda propia, en la actualidad el proceso aparentemente es relativamente sencillo, los compradores de vivienda, ilusionados se enamoran del apartamento modelo, revisan el sector verifican elementos como vías de acceso, colegios cerca, rutas hacia el trabajo, número de habitaciones, como decorar su vivienda con las últimas tendencias de la moda, pero la verdad es que realmente no sabemos comprar inmuebles.

Este tema es demasiado relevante, y no se podrá abordar en un solo post, pero si quisiéramos referirnos al proceso de venta de los proyectos inmobiliarios y la importancia de corroborar que lo que indican los vendendores del proyecto sí se ajusta a la realidad del conjunto y unidad privada, ya que en ocasiones por vender más generan información errada, que con el paso del tiempo afecta a los compradores ya que se sienten engañados, y dentro de las asambleas un sin sabor que se deriva en problemas de convivencia convirtiendo a la casa de los sueños, en la artífice de sus mayores pesadillas.

Lo primero que usted debe conocer es que el Estatuto del consumidor, ley 1480 de 2011 tambien cobija a las constructoras y promotores de ventas de unidades inmobiliarias bajo el régimen de propiedad horizontal, al respecto se encuentran obligados a cumplir con el articulo 23, el cual sostiene:

Artículo 23. Información mínima y responsabilidad. Los proveedores y productores deberán suministrar a los consumidores información, clara, veraz, suficiente, oportuna, verificable, comprensible, precisa e idónea sobre los productos que ofrezcan y, sin perjuicio de lo señalado para los productos defectuosos, serán responsables de todo daño que sea consecuencia de la inadecuada o insuficiente información. En todos los casos la información mínima debe estar en castellano.”.

Que además, se encuentra prohibida la publicidad engañosa,

tal cualArtículo 30. Prohibiciones y responsabilidad. Está prohibida la publicidad engañosa.”.

 El anunciante será responsable de los perjuicios que cause la publicidad engañosa. El medio de comunicación será responsable solidariamente solo si se comprueba dolo o culpa grave. En los casos en que el anunciante no cumpla con las condiciones objetivas anunciadas en la publicidad, sin perjuicio de las sanciones administrativas a que haya lugar, deberá responder frente al consumidor por los daños y perjuicios causados.

Y que de incumplir con el Estatuto del consumidor, la Superintendencia de Industria y Comercio mediante La Dirección de Investigaciones de Protección al Consumidor podrá iniciar las investigación respectiva e imponer las multas a las cuales haya lugar luego de surtirse un debido proceso,

Es el caso de constructora VAVILCO, la cual fue multada en primera instancia por un valor de SEISCIENTOS DIECISÉIS MILLONES DE PESOS ($616.000.000.oo) a VAVILCO LTDA., por anunciar en forma engañosa como áreas comunes de un conjunto cerrado, zonas de cesión que pertenecen al Distrito Capital.

Durante el proceso la  Superintendencia  comprobó que VAVILCO LTDA anunciaba en la publicidad del proyecto habitacional BRANTEVILLA BOSQUE RESIDENCIAL que áreas como el Putting Green de golf, canchas de tenis y el sendero de trote hacían parte de las áreas comunes del conjunto cerrado, cuando en realidad se trataba de zonas de cesión que pertenecen al Distrito Capital, siendo de público disfrute.

Razón por la cual también ordeno a la constructora corregir la publicidad del conjunto BOSQUE RESIDENCIAL BRANTEVILLA, en este tenor La sanción se impuso para proteger el patrimonio de los consumidores y su derecho a recibir información veraz, completa y oportuna. (vea el extracto de la noticia aquí)

¿y que debo hacer?

Pero para evitarse este sin sabor, y sabiendo que en ocasiones las constructoras ( no todas hacemos la aclaración) utilizan engaños para hacer más atractivos sus proyectos, es importante que usted también asuma su carga de Sagacidad, es decir usted deberá actuar con astucia, procurando su total satisfacción en la compra que planea realizar.

Usted tiene derecho a verificar que el proyecto que se está vendiendo se ajuste a las licencias y permisos otorgados por la autoridad competente.

Podrá acceder a la licencia de urbanización, y además a los planos para verificar que eso que se ve tan lindo en la maqueta, y en los vídeos 3D realmente se ajuste a los permisos y licencias que avalan el proyecto.

Evítese un dolor de cabeza, que no le metan gato por liebre, y el mejor consejo que podemos darle ante la compra de su inmueble es sin duda “NO TRAGUE ENTERO.”

Un abrazo fraterno

DIANA CAROLINA RUIZ

administramos plata ajena…

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Séptimo día emitió el 11 de noviembre un programa dedicado a la propiedad horizontal bajo el título plata ajena, durante 48 minutos los periodistas intentaron realizar una radiografía sobre el panorama de la propiedad horizontal en Colombia, una radiografía que evidenció un desconocimiento total del régimen de propiedad horizontal (no solo por los periodistas, sino también por parte de los propietarios, residentes, y con vergüenza funcionarios como es el caso de la representante del Ministerio de Vivienda )

Hoy la Corporación P.H. quisiera hacer una reflexión sobre la necesidad de masificar este régimen especial de dominio, que en principio deberá conocer el propietario, es él quien debe manejarlo  ya que es su patrimonio el que se encuentra en juego.

Para nadie es un secreto, que el primer enemigo de la sana convivencia en las copropiedades, es la apatía de los propietarios en participar de forma correcta en la toma de decisiones dentro de su propiedad.

El primer responsable de su copropiedad, es el propietario, que toma decisiones en la Asamblea general de propietarios, en las imágenes del programa se muestra una asamblea en la cual es silenciado aquel propietario que quiere indagar cual es la dirección que va a tomar el presupuesto aprobado por ellos mismos,  el preguntar, el indagar, el querer mantenerse informado,  genera bandos dentro de la copropiedad, que al final del ejercicio desgastan la comunidad, la convivencia y por qué no, el bolsillo de los propietarios ( y no por que exista necesariamente un desfalco, sino también, porque entre demanda va y vine se ocupan los dineros del presupuesto en gastos de representación judicial que casi nunca están contemplados)

Seria, una falacia, negar una realidad que afronta la propiedad horizontal en la actualidad, la exposición que hay frente a personas que desconocen el régimen y deciden administrar sin darse cuenta que es una gran responsabilidad ya que en sus manos están presupuestos que pueden ser incluso más grandes que empresas colombianas exitosas y también los sueños de aquellos que con gran esfuerzo adquieren sus unidades privadas (bien sean unidades residenciales o comerciales)

Es una radiografía de un panorama que de seguir así se tornara más oscuro, pero se hace necesario ir más al fondo de tal situación, antes de continuar con este escrito, nos gustaría resolviera internamente los siguientes interrogantes:

  • ¿Qué tanto conoce usted como propietario sobre el régimen de propiedad horizontal?
  • ¿Participa usted en su asamblea de copropietarios?
  • ¿Sabe que es un consejo, cuál es su función y responsabilidad?
  • ¿Conoce su reglamento de propiedad horizontal?

Ante, ese panorama desolador el Dr. Antonio Hernandez Llamas director de IDPAC, sostiene de manera acertada que parte de la problemática que se presenta actualmente en las propiedades horizontales se derivan de:

  • Muchas veces no se escoge el administrador como debe ser.
  • No se preocupa por quien va a manejar sus recursos
  • Hay un amplio desconocimiento del régimen de propiedad horizontal

¿Pero qué hacer?

Los consejos finales dados en el programa para mejorar el panorama, tampoco se ajustan a la realidad, indicar por ejemplo que Las alcaldías locales y los centros de conciliación pueden resolver cualquier tipo de problema con su administrador, es una gran mentira, ya que las competencias de estas entidades no abarcan cualquier problemática y se encuentran limitadas a las funciones contenidas en la ley.

hombre-pensando-e1542121513108.pngAcudir a una lonja de propiedad horizontal ¿pero cuál? quien controla estas entidades, es más de lo mismo; de lo cual se quejan en el programa Séptimo día, es que definitivamente en río revuelto ganancia de pescador.

Para la Corporación P.H. el camino aún es muy largo, mientras el Gobierno nacional crea un ente de control, inspección y vigilancia para la propiedad horizontal, y ante su ausencia, consideramos que para evitar situaciones como las narradas en el programa séptimo día, se hace necesario:

  1. Romper el mito que la administración de la copropiedad es un proceso ajeno a los propietarios, es risible ver como en los procesos de formación, la comunidad se queja del consejo y de lo que sucede en la asamblea cuando son ellos quienes conforman el máximo órgano de administración, y que a su vez son los consejeros. Dejo claro el programa que las situaciones anómalas que se presentan en la administración afectan directamente a los propietarios.
  1. Capacitarse de forma continua, sobre lo que implica este régimen de propiedad, horizontal, ¿pero quienes?, todos los propietarios, finalmente si quieren evitar la hegemonía en los consejos (que también corrompe y genera situaciones de poder dañinas para la comunidad) esos cargos deberán rotarse entre quienes : PUES LOS PROPIETARIOS.
  1. Dejar atrás la guerra del centavo, es que contratar quien administra su patrimonio debe ser un proceso serio, y antes que se molesten mis lectores, en ocasiones es mejor contratar empresas serias con amplia trayectoria en el sector que cuenten con un equipo interdisciplinario que pueda orientar de mejor manera a las comunidades.
  1. Exigir pólizas de responsabilidad para quienes administran nuestros presupuestos, sin importar si la persona elegida es natural o jurídica, pero ojo a esto, sepa contratar la póliza y tenga en cuenta las condiciones de exclusión de las mismas,
  1. Si cuenta con revisor fiscal, por favor, páguele lo justo, pero que él cumpla con las funciones contenidas en el artículo 207 del código de Comercio.
  1. Y, finalmente, deje la APATÍA; participe en las asambleas, pero asista a ellas convencido que asiste a una reunión gerencial, (deje atrás esos espectáculos bochornosos que se presentan en estas reuniones, donde el que más grita o se impone, es el rey de la trifulca), recuerde que en esas reuniones usted está decidiendo el camino que tendrá por los próximos meses su copropiedad, lo que le costó años adquirir.

Es qué,  queridos lectores y estudiantes, lo que se encuentra en juego aquí es su patrimonio, los sueños de su vida, y el trabajo y sacrificio diario de su familia, por eso dejarlo en manos de inexpertos es un riesgo muy alto que no es menester correr.

Con un abrazo, fraterno y lleno de positivismo.

Diana Carolina Ruiz Muñoz

DIRECTORA CORPORACIÓN P.H.

La información, un elemento clave a la hora de administrar p.h.

En la actual sociedad del conocimiento, la información es un activo muy importante a la hora de realizar cualquier tipo de trabajo o emprendimiento, esto también es relevante a la hora de administrar propiedad horizontal.

Por esta razón, la Corporación P.H. le comparte 6 tips para consejeros y administradores, con el propósito que su función se realice de la mejor manera.

Una comunidad enterada de lo que sucede en la copropiedad colabora más con la administración.

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EL DERECHO DE PETICIÓN EN LA PROPIEDAD HORIZONTAL

Un lector de nuestro blog nos realizó la siguiente pregunta.

¿Debe la administración de una propiedad horizontal dar respuesta a los derechos de petición que realizan los copropietarios, teniendo en cuenta que el artículo 32 de la Ley 1755 de 2015 no incluye a las propiedades horizontales?

obligacionPara resolver el anterior interrogante, lo primero que se debe indicar es que el derecho de petición, es un derecho fundamental que se encuentra contenido en el artículo 23 de la Constitución Política de 1991, el cual indica que “toda persona tiene derecho a presentar peticiones respetuosas a las autoridades por motivos de interés general o particular y a obtener pronta resolución”

 Este derecho fundamental fue reglamentado por la ley 1755 de 2015, el cual en su artículo 32 sostiene lo siguiente:

Artículo 32. Derecho de petición ante organizaciones privadas para garantizar los derechos fundamentales. Toda persona podrá ejercer el derecho de petición para garantizar sus derechos fundamentales ante organizaciones privadas con o sin personería jurídica, tales como sociedades, corporaciones, fundaciones, asociaciones, organizaciones religiosas, cooperativas, instituciones financieras o clubes.

Como se puede observar, en el listado que se encuentra en el artículo 32 de la ley 1755 de 2015, no se menciona a la propiedad horizontal, razón por la cual algunas copropiedades se basan para negarse a dar respuesta a las peticiones respetuosas de los copropietarios, frente a este tema, es necesario mencionar que la sentencia T-333 de 2018 emitida por la Corte Constitucional, indico lo siguiente.

Inscribete en nuestra actualización de contratos en propiedad horizontal, cierre de inscripciones 5 de noviembre de 2018, toda la información aquí

“La acción de tutela es procedente cuando un copropietario o residente de una propiedad horizontal la presenta contra los órganos de administración de esta, pues el copropietario o residente se encuentra en una situación de subordinación ante los órganos de administración, por otro lado, una organización o institución privada vulnera el derecho de petición de una persona que se encuentran en subordinación frente a la primera cuando dicha persona presenta una solicitud y la entidad no emite una respuesta de fondo dentro del término legalmente establecido para ello.”

Para la Corte Constitucional la lista de organizaciones e instituciones privadas prevista en el artículo 32 de la Ley 1755 de 2015 no incluye a las propiedades horizontales. Esta lista no debe ser entendida como taxativa. El artículo 32 de dicha ley estatutaria establece expresamente la regla según la cual cualquier persona puede presentar peticiones para garantizar sus derechos fundamentales ante organizaciones privadas y provee una lista de ejemplos de organizaciones e instituciones frente a las que, a pesar de tratarse de particulares, es posible ejercer el derecho de petición.

Bajo esta línea jurisprudencial, la propiedad horizontal debe dar respuesta a los derechos de petición elevados no solo por los copropietarios sino también a los residentes, dentro de los términos previstos por la ley 1755 de 2015.

Puede leer la sentencia T-333 de 2018 aquí.

Hasta una próxima entrada.

Diana Carolina Ruiz Muñoz

Directora Jurídica

Corporación P.H.

UNA JUEZ DE LA REPÚBLICA CON SENTIDO SOCIAL.

El domingo 21 de octubre de 2018, en la ciudad de Bogotá he invitados por el Dr. Jorge León Forero, director de la Fundación Colombiana de Derecho y abogado experto en propiedad horizontal, tuvimos la oportunidad de ver como una Juez con alto sentido social y conocedora de la problemática en materia de convivencia que padece hoy por hoy la propiedad horizontal decidió dictar el fallo de segunda instancia de un proceso de nulidad de escritura pública en el salón comunal de la copropiedad en una asamblea general de propietarios.

El propósito de la Juez 34 del circuito de Bogotá fue conocer las distintas posturas de la comunidad frente al conflicto presentado, además de permitir que las partes en el proceso explicaran su postura ante la asamblea, con el objetivo de disminuir posibles conflictos a futuro que deterioraran aún más la convivencia en esa copropiedad.

La juez comprometida con su función social, instó a la participación dentro del conjunto residencial con el propósito de dividir el poder y ser más efectivos en la toma de decisiones, les recordó, que no hay nada peor que un mal vecino y que la mejor solución a un conflicto es la que beneficia a todos, para lo cual cada uno de los miembros de la comunidad  debe ceder un poco en sus intereses personales, la juez ante la asamblea hizo un llamado a la reflexión de los asistentes sobre la importancia de trabajar por la paz entre vecinos y la sana convivencia.

Más allá de los elementos jurídicos del proceso, que solo competen a la comunidad, esta nota busca exaltar a la funcionaria pública que decidió salir de su despacho, acercarse a la comunidad escucharla, explicarle el proceso y dictar su fallo ante la asamblea, buscando así que los asistentes, más del 70% del coeficiente de la propiedad horizontal participaran de la decisión, mitigando de esta forma los problemas de convivencia y buscando restablecer el tejido social en una comunidad que se encontraba en conflicto por un periodo superior a 11 años.

Servidores públicos como la Juez 34 Civil de Circuito merecen ser exaltados, ovacionados, realmente necesitamos más servidores como ella, comprometidos con su labor y conocedores de la importancia de trabajar en pro de la sana convivencia y la paz.

Agradezco profundamente al Dr.Jorge León Forero director de la Fundación Colombiana de Derecho, por la invitación a este acontecimiento, a presenciar una labor tan bonita que genera un hito en la propiedad horizontal, y sea este el momento de invitar a los profesionales en derecho a que aporten a la construcción de  buenas prácticas de convivencia en las comunidades que asesoran, como muy sabiamente lo dijo la juez durante el transcurso de la audiencia “ en ocasiones es mejor ser feliz que tener la razón”

Un fragmento de la Audiencia.


DIANA CAROLINA RUIZ MUÑOZ

Directora

CORPORACION PH.