Conoce nuestra aula virtual

La Corporación P.H. tiene como objeto social masificar el conocimiento sobre el régimen de propiedad horizontal en Colombia, para lo cual contamos con un campus virtual en el que de forma amigable y accesible buscamos cumplir con nuestro objetivo.

En nuestro campus la comunidad educativa de la Corporación P.H.  encuentra Micro-cursos, diplomados y cursos de actualización sobre el régimen de propiedad horizontal, todos nuestros procesos formativos son de calidad, actualizados y a un costo accesible para nuestros estudiantes; si quieres conocer nuestra oferta educativa, visita nuestra pagina web aqui .

Te presentamos parte de nuestra aula virtual, conoce nuestro campus virtual y animate a ser parte de nuestra comunidad.

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REGIMEN ESPECIAL DE LOS BIENES COMUNES DE USO EXCLUSIVO

En los edificios o conjuntos de uso residencial, comercial o mixto, existen bienes comunes no necesarios para el disfrute y goce de los bienes de dominio particular tales como terrazas, cubiertas, patios interiores y retiros. El uso de estos bienes por toda la copropiedad limitaría el libre goce y disfrute de las unidades privadas, ya que por ejemplo, el acceso a ellos por todos sería fuente de molestias y conflicto entre los propietarios de las unidades privadas y los usuarios, de tal manera que dichos bienes pueden ser asignados de manera exclusiva a los propietarios de los bienes privados que por su localización puedan disfrutarlos.

GERENCIA

Para saber si un bien común es de uso exclusivo o no, se consulta en el reglamento de propiedad horizontal que debe estar acorde con los planos protocolizados junto con el mismo, en los que aparece con claridad cuáles son los bienes comunes de uso exclusivo.

Los parqueaderos destinado a los de los propietarios del edificio o conjunto, pueden ser objeto de asignación al uso exclusivo de cada uno de los propietarios de bienes privados de manera equitativa, siempre y cuando dicha asignación no contraríe las normas municipales y distritales en materia de urbanización y construcción.

BIENES COMUNES QUE NO PUEDEN SER DE USO EXCLUSIVO

Los parqueaderos de visitantes, accesos, circulares, y todas las zonas comunes que por su naturaleza o destino son de uso o goce general como salones comunales y áreas de recreación y deportes, entre otros, no pueden ser objeto de uso exclusivo.

REGIMEN

Los propietarios de los bienes privados a los que se asigne el uso exclusivo de un determinado bien común quedarán obligados a:

  1. No efectuar alteraciones ni realizar construcciones sobre o bajo el bien.
  2. No cambiar su destinación.
  3. Hacerse cargo de las reparaciones a que haya lugar como consecuencia de aquellos deterioros que se produzcan por culpa del tenedor, o de las reparaciones locales que se requieran por el desgaste ocasionado, aun bajo uso legítimo, a causa del paso del tiempo.
  4. Pagar las compensaciones económicas por el uso exclusivo, según lo aprobado en la asamblea general.

En ningún caso el propietario inicial o sea aquel que sometió el bien inmueble a propiedad horizontal, puede enajenar el derecho de uso exclusivo sobre bienes comunes.

Atentos a sus comentarios.

LA FUERZA VINCULANTE DE LAS SENTENCIAS DE LA CORTE CONSTITUCIONAL. LO QUE UN ADMINISTRADOR DE PROPIEDAD HORIZONTAL DEBE SABER

Existe un cumulo de sentencias de tutela donde se ha visto involucrada la propiedad horizontal, en diferentes fallos la Corte Constitucional ha sido enfática en determinar los casos en los cuales la tutela es procedente contra la propiedad horizontal. si quieres mas información lee nuestro artículo: La tutela en la propiedad horizontal), no obstante, existe entre los administradores desconocimiento sobre cual es el efecto de las sentencias emitidas por el juez constitucional, con base en lo anterior hemos diseñado esta infografía de fácil comprensión que le permitirá tener claro cual es el efecto de las sentencias emitidas por la Corte Constitucional, que sin duda alguna será de gran ayuda en su diario vivir en la oficina de la administración de propiedad horizontal.

Esperamos que esta información sea de su ayuda e interés.

DIANA CAROLINA RUIZ MUÑOZ

Directora Corporación P.H.

LA PROPIEDAD HORIZONTAL Y EL EJERCICIO DEMOCRATICO EN LAS ASAMBLEAS

La propiedad horizontal es sin duda una comunidad que también ostenta escenarios en los cuales para la sana convivencia se debe hacer uso de la democracia participativa, el espacio propicio para ejercer este derecho es la asamblea de copropietarios, al respecto la Corte Constitucional a sostenido lo siguiente:

 votoNo hay ninguna duda respecto de que los titulares de la propiedad en común son los propietarios de las unidades privadas del edificio o conjunto sometido al régimen de propiedad horizontal. En consecuencia, sólo a tales propietarios les corresponde adoptar, en conjunto y entre sí, en asamblea general de propietarios, las decisiones correspondientes al derecho de dominio sobre las áreas y los bienes comunes de que son titulares. Estas decisiones corresponden a la forma que consideren más eficiente para administrar tales bienes y las sanciones imponer a quienes incumplan sus obligaciones, decisiones que, si bien se toman en conjunto, corresponden a la expresión del ejercicio de la propiedad, con ánimo de señor y dueño, con las limitaciones que establezcan la Constitución y la ley”. (Corte Constitucional Sentencia C-318 de 2002).

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 Con base en lo anterior, y con el objeto de garantizar una participación democrática de toda la comunidad en las asambleas de copropietarios se debe tener en cuenta los siguientes aspectos:

  1.  Como regla general en las asambleas de copropietarios la convocatoria debe ser amplia (no solo debe dirigirse al propietario, también al residente o tenedor) y con previa antelación difundida la fecha de reunión con el fin de garantizar la concurrencia de todos los copropietarios e interesados.
  2. La metodología para el desarrollo de la asamblea debe garantizar la participación de todos los moradores del inmueble, el derecho a ser escuchado es una facultad que no está vinculada a la condición de propietario. Un aspecto diferente es el derecho al voto que se encuentra reservado a los propietarios pero el voto es la especie en tanto la participación es el género.
  3. Se debe distinguir en el momento de votar en las asambleas de copropietarios de inmuebles destinados a vivienda las decisiones de tipo económico de las decisiones que no lo son, porque para las primeras, el coeficiente de propiedad es el criterio obligatorio para determinar el voto porcentual, es una garantía del equilibrio entre los derechos patrimoniales y los deberes, sin embargo, para las decisiones que no representan una erogación económica, la regla será la de un propietario un voto”, conforme lo dicho por la Corte Constitucional.

 Se acerca la época de las asambleas generales ordinarias para a propiedad horizontal de acuerdo con el mandato de la ley 675 de 2001, razón por la cual es de vital importancia tener conceptos como los anteriores claros a fin de garantizar un ejercicio democrático en el cual no se vulneren los derechos de los habitantes de la propiedad horizontal.

Atentos a sus comentarios.

DIANA CAROLINA RUIZ MUÑOZ

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EL VOTO EN LA ASAMBLEA GENERAL DE PROPIETARIOS

El desconocimiento del régimen de propiedad horizontal por parte de algunos propietarios en ocasiones genera dudas, en las que su resolución aunque  parece obvia es necesario contar con la información necesaria para argumentar nuestra respuesta.

El post de hoy se encuentra basado en una pegunta hecha al Ministerio de Ambiente, vivienda y desarrollo territorial.

 ¿Es posible que si dos personas son dueños de un apartamento, puedan los dos acudir a una asamblea e igualmente deliberar?

 ASAMBLEA“Frente a este interrogante es necesario decir que para el ejercicio del derecho al voto en la asamblea general, cada unidad debe estar representada por un solo dueño toda vez que el voto de cada propietario equivaldrá al porcentaje del coeficiente de copropiedad del bien privado,  ese no pude distribuirse y/o dividirse, ya que es uno solo.

Por tanto de conformidad con lo establecido por el artículo 37 de la ley 675 de 2001, cada unidad privada representada por sus propietarios, tienen derecho a participar en las decisiones que se adopten en razón a un voto por unidad privada.”

Del concepto emitido por el Ministerio, es posible señalar lo siguiente:

  •        Si el bien inmueble es de propiedad de varias personas, la representación de la unidad privada debe delegarse en un solo representante.
  • Lo anterior, no impide que a la asamblea se presenten por ejemplo la pareja de esposos condueños de la unidad privada, lo que se debe tener sin duda muy claro es que solo se debe emitir un voto y por ende contabilizar un voto de esa unidad residencial.

Aunque parecen obvias estas precisiones,  en el ejercicio de de las asambleas se evidencia que en muchas de estas reuniones se ejecutan de forma desordenada, en el momento de votar los asistentes simplemente levantan la mano y se realiza el conteo, lo que genera una imprecisión en la forma en la cual se realiza el conteo de votos lo que puede generar  un error en el acta y la toma de decisiones.

Así las cosas es un reto para la administración y el consejo de administración implementar estrategias que permitan realizar un conteo de votos conforme a la normatividad vigente, y que evidencie la real voluntad de la asamblea general de propietarios.

Basado en: Concepto 4120-E12527 de 17 de enero de 2011.

COMO SER UN BUEN ADMINISTRADOR Y NO MORIR EN EL INTENTO

Estamos a pocos días de lanzar nuestra primera GUÍA PRÁCTICA PARA ADMINISTRAR PROPIEDAD HORIZONTAL EN COLOMBIA.

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Es un libro práctico escrito en lenguaje sencillo que le permitirá tener una herramienta a la mano a la hora de resolver conflictos cotidianos que se presentan en la oficina de administración.

Si esta interesado en esta guía escribanos a: contacto@corporacionph.com.co, los 30 primeros correos en pre-venta tendrán acceso a un curso virtual gratuito de 20 horas certificado sobre asambleas y elaboración de actas.